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第430章 六层

  第430章 六层 (第2/2页)
  
  “你听我说,那块地目前有点偏,而且面积只有四亩多,我走走关系就可以直接拿下。”
  
  “大概需要多少能拿下?”张本民一听是这么回事,也动了心。
  
  “一亩十万多点,加上各种费用,要五十万吧。”
  
  “从目前市场行情来看,确实不算多。不过宋总,明眼的人不止你一个吧,春山地产界能人不少,你有多少把握能斡旋下来?”
  
  “我说那块地升值潜力大,是需要运作的,不能用老实巴交的眼光看。如果打不开思维,就根本瞧不上。”
  
  “什么意思?”
  
  “那块地按照县里现有的规划,开发建房时是有层高限制的,最高不能超过六层。”
  
  “不超过六层?那含金量不是没有多少?”
  
  “所以嘛,得把脑洞打开,否则就看不到未来!”宋超光露出得意的神情,“规定只能建六层,只是现在的规定,等以后县领导换了,没准还不准六层呢,低于二十层就免谈。”
  
  “领导的眼光,太重要了,城区发展大趋势如果展望不到,就是个悲哀。”张本民道,“往后城区版图扩张,哪里能让沿街的建筑不超过六层?”
  
  “这个……有时也不是个人的问题,而是群体性的默认决策。”宋超光道,“那块地为什么不给建高层,连小高层都不允许?因为背面不远就是大昌镇政府的综合办公楼,七层高,镇领导讲风水,不能被挡了,否则会压住发展势头,所以才规定最高只能盖六层的。”
  
  “大昌镇作为春山县委县政府所在地,还能有这么大权力?那不得向县里请示汇报一下?”
  
  “所谓的请示汇报,其实不就是沟通交流嘛,那还有什么不可能的呢?”宋超光道,“再加上县里本来也就拿那块地无所谓,毕竟就四亩多点嘛。”
  
  “再小也是个组成部分,会影响大局的,假如过几年有需要,推倒重建的话,可是笔不小的浪费啊。”
  
  “钱呗,有时是无所谓的。再说了,推什么倒?先把基础做好不就成了么,开始就照二十层或者三十层的地基打,然后按照对应的墙体设计,建到六楼暂停就是。等什么时候有需要了,立马原体加高。”
  
  “那得多花多少钱?”
  
  “能花多少?多花的那笔钱,跟往后推到重建的支出相比,要小很多的。”
  
  “你怎么就知道一定会允许建高层?”
  
  “大势所趋,这个我可以断言!而且退一万步来说,再怎么着也不会亏本,就算最终只建六层,也还是有赚头的。”
  
  “这么说的话,确实可行。”
  
  “那当然,要不让你回来谈什么?大家都这么忙,浪费不起时间。”
  
  “行,那就试试。”
  
  “这次咱们的合作,要跟上次有点区别,如何?”
  
  “可以,你具体说说。”
  
  “在运作过程中,全部用你圆方公司的名义,各个环节的关系我来协调打通。”
  
  “这当然没问题,投入和分成怎么说?”
  
  “这次我不要股份,而且在前期拿地的环节也不投入。”
  
  “后期的建设能投入?”
  
  “能,否则合作不是有点太单薄?”宋超光稍显不自然地笑笑,“其实我也不是不愿意在前期投钱,只是手头的资金运转刚好处在空档期,最近一段时间比较困难。估计等那块拿下,在报批报建审核后,应该就能回笼了。”
  
  “没关系,再大的困难也只是一时。还有就是,你在后期不愿意投入也没关系,大不了就不忙开建,反正地皮也在升值,亏不了。”
  
  “投资的事你放心,我看准的项目怎么会不好好去做?还有,你千万不要怀疑我是不是在套你的钱用,那个尽管放心,除了打点关系的钱经我的手,别的我都不沾,到时土地款要打到政府财政账目上的,由你自己办理。”
  
  “宋总,如果你想套钱用,也不会找我这样的吧,毕竟你了解底细,所以合作方面的相关事宜,我相信不会出问题。”
  
  “那就好!”
  
  “但有些话也得说在前头,现在挑不明以后会伤和气。”张本民稍一顿,道:“利润怎么分成,你准备拿多少?”
  
  “那要根据我后期投入的资金量来看,不过按照我的计划是投入建设成本的一半,所以在利润分成上,我拿三成。”
  
  “成。”张本民没有犹豫,他知道宋超光在合作上不会不讲规矩。
  
  “那接下来我就开始跑关系操作了?”宋超光很认真地对张本民道,“拿地的资金千万不能出问题,毕竟这种事要一气呵成,中间容不得断档,否则就会前功尽弃,所以你一定要事先做好准备。刚才你说我了解你的底细,没什么大钱,但我相信,凭你的能力应该把钱盘足的。”
  
  “给我一个星期时间。”
  
  “行,那这事就先不多说,来,菜也上来了,赶紧吃饭,随便聊聊,别弄得气氛这么严肃。”宋超光哈哈地招呼着,“就算是为老弟接风洗尘了!”
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